想选择土耳其购房移民？分析土耳其各大城市平均房价！

房价一路走高，早入手早获益！投资前景可观，实现一本万利！通过购置土耳其高品质房产，坐享投资收益，抵御通货膨胀，实现资产的保值和增值，有海外资产配置想法的是不是已经开始跃跃欲试了呢？对于只是想要拿身份的申请人来说，土耳其购房移民亦是明智的选择。与传统移民不同的是，土耳其购房移民对申请人没有移民监要求，只需要投入40万美元即可一步到位拿土耳其身份和护照。
根据世界著名的房产咨询公司Knight Frank发布的《2022年（Q2、3）全球房产价格指数》，根据其中数据显示，全球56个国家及地区平均涨幅为10.3%，土耳其的平均涨幅则是以59.6%的涨幅继续领跑全球房价位列榜首！土耳其作为年增长率最高的国家，以189.2%的惊人涨幅位居第一，相比第二季度的160.6%，上涨幅度达到28.6%，土耳其在后续依然保持强劲的增长势头。

央视财经播报了土耳其房价， 2022年2月平均涨幅为96.4%，而伊斯坦布尔房价涨幅更是超过了106.3%。
目前，土耳其共和国中央银行表示，土耳其的平均房价为每平方米4,054土耳其里拉。成本上涨是在房地产市场剧烈波动的背景下产生的，并源于两个因素。首先是建筑材料的成本增加，尤其是那些来自国外的建筑材料，以及对农村地区而非城市地区的房地产需求激增。但是，请记住这是整个土耳其的平均成本。
因此，要明智地投资土耳其房地产，尤其是想要确保健康、明智的投资，从而实现土耳其购房移民的外国人，了解土耳其主要地区的区域房价，选取有较大资本增值潜力的房产就显得尤为重要了。

1.伊斯坦布尔——房地产市场的枢纽

年复一年，伊斯坦布尔一直是外国人在土耳其购买房产的首选。尽管不是土耳其的首都，但伊斯坦布尔却是商业、商业、经济、教育和卫生的中心。
伊斯坦布尔并没有吸引寻找度假屋的外国人，而是吸引了房地产投资者，欧洲方面的大规模开发和伊斯坦布尔运河项目等大型项目吸引了他们，从而使得他们认为这里的资本增值潜力巨大。如果剔除通货膨胀，房价同比上涨4%，现在每平方米的平均成本为每平方米6,312土耳其里拉。
伊斯坦布尔作为一个如此有影响力的城市，除了以经济型住房为特色外，它还是博斯普鲁斯海峡的所在地，那里的房屋被认为是土耳其最昂贵的。一些像雅丽的房子甚至是世界上最昂贵的房子，价值1.15亿欧元。如需寻找廉价房产，请前往欧洲郊区。许多开发项目以期房价格出售，提供了进一步的升值潜力，长期付款计划通常可以超过五年，利率为0%。

2.伊兹密尔需求激增

从马尔马拉地区前往爱琴海，我们将抵达土耳其的第三大城市伊兹密尔。作为土耳其房地产市场多元化的绝佳案例，与伊斯坦布尔相比，去年房价上涨了惊人的21%。现在每平方米的平均价格为4,911土耳其里拉。然而，市中心和周边的海滨度假胜地正迈向新的趋势之中。近年来，许多当地人试图离开交通拥堵的伊斯坦布尔，但是，又舍不得城市景观的他们往往会选择伊兹密尔。
生活在城市中的土耳其人通过前往土耳其爱琴海和地中海的小型海滨度假胜地，以求在新冠病毒中的自在喘息。此类人在选择房产时，会对带有私家花园和游泳池的别墅需求更高。
伊兹密尔的福卡、切什梅和阿拉恰特等地方则是土耳其退休人员或想在那里拥有避暑别墅的富裕土耳其人的最佳选择。

3.安塔利亚市中心的房屋

从爱琴海到地中海，让我们看看安塔利亚市中心的房价。几十年来，外国人一直喜欢这个地区，它是土耳其海滩度假套餐的第一胜地。
安塔利亚在寻找度假屋而非投资的外国人中，是排名第一的。Konyaalti和Lara海滩，以及Kaleici老城区和Setur码头这样的地方，吸引着世界各地的游客，稳定的游客流量确保这些投资的度假屋并不会闲置。
安塔利亚市中心分为五个独立的地区，越靠近大海的房产，每平方米的价格就越高，但整个地区的平均成本是每平方米4000里拉。
安塔利亚距离安塔利亚机场仅有20分钟车程，全年都有许多不同国家的航班，交通十分便捷。

4.最便宜的房子在哪里?

如果您正在查看平均房价并打算买房，某些地区的房产则会因其低廉的房价而脱颖而出。
Altinkum位于土耳其爱琴海沿岸，也被称为Didim。几十年来，这个小镇一直吸引着英国的购房者，因此享有“小不列颠”的美誉。
然而，近五年来，度假村也吸引着其他国籍的人购买，包括许多德国人、土耳其人。尽管去年价格上涨，但由于需求增加，与土耳其其他地区相比，迪迪姆仍然相对便宜。
土耳其北部海岸的特拉布宗和布尔萨的住房市场现代化建设较晚，因此价格非常优惠。由于文化和传统的相似性，这两个地区主要吸引中东民族。
另一个房价低廉的地方是地中海达拉曼和阿拉尼亚的马赫穆特拉区。两者都提供了很大的未来潜力和强大的旅游市场。

5.记住额外的购买成本

尽管房价是一个重要因素，但购房者在决定预算时还应考虑额外的购买成本。尽管土耳其政府不坚持聘请律师，但我们建议土耳其的每个购房者最好都具备一名律师。此外，您还需要支付翻译费、财产税、土地登记费、公证费、DASK保险费以及更换或连接公用事业的费用。最后，作为一个粗略的指导方针，将房产价格的9%计入成交成本。

6.投资时需要考虑的其他事项

如果您在土耳其购买房产的主要原因是投资，那么拥有透明快捷的信息来源至关重要。当地方议会积极投资于基础设施和社会设施时，房产价值的增幅最大。
此外，根据土耳其房地产的当前状况，从中长期来看任何投资，最好是十年。若要出租该房产，请研究当地的租金收益率。
目前，以大型豪华别墅为常态的地中海卡尔坎地区平均净收入为15%，但在其他地方可能低至2%。

以下是2023土耳其购房移民新政策，以供参考：
土耳其购房移民新政策将于2023年1月1日生效，主要包括以下六个方面：
1、同一不动产不可以由两名或多名外国人共同购买来申请公民身份;
2、申请者可以购买多套房产，但用来申请公民身份的房产必须在同一销售主体名下且评估总价值达到40万美金;
3、不动产评估报告必须通过 TADEBIS-WEBTAPU系统获取，并通过系统直接发送给 TAKBiS，评估报告有效期为3个月;
4、外汇购买凭证的时间节点被提前;
5、二手不动产三年内不得由外国人持有，也不得由外国人转让给土耳其公民/公司;
6、二手房产不得登记在外国自然人名下或有外国股东的土耳其公司名下，通过投资获得士耳其国籍的人将被认定为是外国自然人/外国股东。